002305核心题材南国置业股票核心题材、机构点评2020 股票啦网

发布时间：2020-07-05 16:30:23 来源：网络关键词：002305核心题材

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002305核心题材

房地产、股权激励、国企改革、湖北板块、机构重仓、雄安新区、租售同权

【经营范围】——002305核心题材分析

房地产综合开发、商品房销售、租赁;物业管理;新型建筑、装饰材料的开发、生产和销售;园林、建筑和装饰工程的设计和施工。

【房地产业务】——002305核心题材分析

公司主要从事的是房地产的开发与运营,公司是一家以商业地产为引导,涵盖多种物业类型的综合性物业开发企业。

【房地产行业】——002305核心题材分析

展望2018年,房地产行业政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。房地产行业集中度不断提升的趋势将会延续,对于开发企业来说,一方面要继续把握增量市场空间,深耕重点都市圈及城市群,关注不同城市发展进程,把握重点和潜力城市发展规律,扩大自身规模。同时,可积极发展租赁、产业地产和文化等领域,通过开发主业与新业务的协同发展,为企业可持续发展提供长期驱动力。另一方面,企业可大力挖掘存量资产运营价值,借助产品创新促进居民消费升级,提高开发主业服务附加值。通过业务模式和服务方式的变革和创新,保持企业持续稳健发展。

【持续提升的价值创造能力】——002305核心题材分析

经过多年商业地产开发运营实践和积累,公司已经成长为区域有影响力的商业地产开发商和运营商,并已实质性地迈出了跨区域发展步伐,在商业地产“空间”和“内容”规划及有效编织商户组合实现商业项目定位等方面的认知和解决问题的能力不断增强,商业开发运营管理团队成长迅速,具备了同时操作多个大型商业综合体项目的能力。

【日趋成熟的运营模式及丰富的产品线】——002305核心题材分析

经过多年的耕耘,公司已形成了成熟的商业地产开发运营模式,城市广场和家居广场两条主要产品线的开发营运能力及品牌影响力不断提升,并已具备快速复制的能力及条件。

【优质的土地储备】——002305核心题材分析

公司目前储备项目建筑面积约120万平方米,均位于武汉市和南京市规划的中心商业区和市级商业副中心区的重要节点上、地铁换乘枢纽和地铁覆盖位置及省内二线城市的核心区域。随着公司实际控制人中国电力建设集团参与相关重点城市轨道交通、基础设施建设的推进及对房地产板块的资源倾斜,公司获取重要交通节点特别是沿城市轨道交通站点区域大型综合体开发用地的实力也将持续提升。

【公司房屋及国有土地将被征收预计获补偿约7.2亿元】——002305核心题材分析

2018年12月5日公告,湖北省武汉市硚口区房屋征收管理办公室拟对公司全资控股子公司武汉大本营商业管理有限公司位于武汉市硚口区古田四路36号的房屋及国有土地进行征收。根据双方前期沟通,若本次交易达成,交易将以现金货币补偿方式进行,预计各项补偿金额约7.2亿元。经初步测算,本次征收补偿占公司最近一个会计年度营业总收入的22.8%。

南国置业002305股票机构评级详情

没有目标价信息

2018-11-07，国泰君安给予南国置业(002305)【买入】评级

对2018年前2月统计局数据的点评(房地产行业)：融合区域经济发展的户籍城镇化

类别：行业机构：国泰君安证券股份有限公司研究员：谢皓宇/卜文凯/赵格格日期：2018-03-16

本报告导读：

   销售数据超市场预期，融合区域经济发展的户籍城镇化将贯穿全年，差别化信贷有望实现区域经济的供需两旺

   摘要：

   事件：2018年前2月，商品房销售金额为1.2万亿元，同比+15.3%；销售面积1.5 亿平方米，同比+4.1%；开发投资额1.1 万亿元，同比+9.9%；竣工面积1.4 亿平方米，同比-12.1%。整体来看，1）销售均价大幅提升，主要是一二线的占比在提升；2）居民中长期贷款前2 月累计下降9.6%，对应销售金额增长15.3%，表明居民杠杆使用率在下降，预计在总信贷额度调配方面，对杠杆使用相对不敏感的一二线城市区域表现会更好；3）2017 年因为预售证发放受限，积压项目影响了拿地和新开工，但预售证重新发放和推盘变现将带动地产投资，而新开工数据在老项目推盘之后会重新增长。

   销售数据超市场预期，融合区域经济发展的户籍城镇化将贯穿全年，差别化信贷有望实现区域经济的供需两旺。1）销售金额超市场预期，考虑到一二线城市大多受到了预售证管制的影响，当前销售的高增长一定程度上反应了预售证发放在加快；2）2017 年的土地并未完全转化为预售；而2018 年开年二者再次呈现反向关系，预计在待已开工未预售的项目入市以后，将随着销售带动新开工的转化，也就意味着，目前的市场关注点正转向为商品房需求周期；3）对需求的担心，将随着《关于实施2018 年推进新型城镇化建设重点任务的通知》而减弱，通知重点提及加快农业转移人口市民化，全面放宽城市落户条件，预计一二线城市及其周边城市群将成为落户首选地。

   地产投资在高基数下超预期，但2017 年1~2 月和当前结构不同。2017年1~2 月，地产投资增速为8.9%，当前为9.9%，因此实现了高基数下的高增长，但拿地和建设这两大要素来看，2017 年同期拿地增长12.7%，而2018 年同期则为0.0%，也就意味着，建设环节带动的作用更大。然而，建设投资只能采取影子指标观察，主要包括新开工面积和竣工面积，而目前两个数据增速均有下降，因此当前的建设投资超预期主要来自于已售项目建设，由销售超预期拉动，而对新开工拉动并不明显，原因在于部分城市积压了已开工未拿证项目，导致了销售向开工的传导暂时不顺畅，但我们预计在1 个季度之内，积压项目能够集中入市，重新让销售带动新开工的数据增长，而建设投资量则已经开始在地产投资中体现。

   户籍城镇化下的人口流动，区域经济下的供需两旺，维持行业增持评级。推盘供给的确定性增加逐步成为市场共识，居民需求入市就成为当前的主要关注点，我们认为，对信贷相对不敏感的一二线城市区域会随着推盘入市而提振销售，同时，户籍城镇化的大力推进带来城市群需求的增长，看好一二线城市及其周边区域的表现，推荐华夏幸福、保利地产、万科A、新城控股、招商蛇口、华侨城A、蓝光发展、荣盛发展等公司，受益金地集团、阳光城。

南国置业（002305）龙虎榜数据（07-01）

发布日期：2020-07-01

沪深交易所2020年07月01日公布的交易公开信息显示，南国置业因成为日价格涨幅偏离值达到9.21%上榜。南国置业当天收报2.99元，涨9.93%，偏离值9.21%，成交额5.19亿元，换手率10.49%。

上榜原因：日价格涨幅偏离值达到9.21%
买入金额最大的前5名营业部
	营业部名称	买入额(万)	卖出额(万)	净额(万)
1	东方证券太原高新街营业部	2093.00	0.00	2093.00
2	长城证券如皋海阳路营业部	1530.16	1156.00	374.16
3	华鑫证券湖州劳动路浙北金融中心营业部	1052.45	0.00	1052.45
4	中金财富证券无锡清扬路营业部	1021.12	0.00	1021.12
5	兴业证券深圳分公司	915.79	303.55	612.24
合计	——	6612.52	1459.55	5152.97
卖出金额最大的前5名营业部
1	长江证券佛山南海大道营业部	4.82	2242.65	-2237.83
2	长城证券如皋海阳路营业部	1530.16	1156.00	374.16
3	信达证券北京古城路营业部	0.09	721.83	-721.74
4	东方财富拉萨团结路第二营业部	421.41	554.61	-133.20
5	上海证券高安路营业部	0.28	554.14	-553.86
合计	——	1956.76	5229.23	-3272.47
数据来源：东方财富choice数据